- Первый взнос
- 1 040 920 ₽
- Сумма кредита
- 4 163 681 ₽
Ипотека
Дом в ипотеку: условия, платёж и порядок сделки
Семейная и арктическая программы для строительства по договору подряда. С 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки на строительство дома сохраняется до 6%. Рассчитайте платёж, сравните условия и подготовьте документы для банка.
Выбранный проект
Подробно о проекте →
Проект "Скандинавия"
- Площадь
- 112,3 м²
- Габариты
- 7 × 11 м
- Этажность
- 1 этаж
- Комнат
- 2
- Технология
- Каркас
- Стоимость от
- 5 204 601 ₽
Каркасный дом в Скандинавском стиле, зимний вариант (200мм утепление), с высокими потолками - 4м, две просторные спальни, большая кухня-гостиная - 28м2, с/у и котельная с дополнительным туалетом, огромная терраса - 37м2
Планировки и подробности проектаПлатёж по этому проекту
- Первый взнос
- 1 040 920 ₽
- Сумма кредита
- 4 163 681 ₽
- Первый взнос
- 1 040 920 ₽
- Сумма кредита
- 4 163 681 ₽
Платёж рассчитан при минимальном взносе и максимальном сроке программы. Ниже можно изменить параметры в калькуляторе.
Письмо Минфина
Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
Новые условия действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Договоры, подписанные раньше, сохраняют прежние правила. На строительство частного дома ставка остаётся до 6%.
Достаточно одного ребёнка — гражданина РФ, которому на дату кредитного договора не исполнилось 7 лет. Отдельное основание — ребёнок с инвалидностью, для него возраст не ограничен.
Ставка до 6% на строительство частного дома, завершение стройки и покупку земли с последующим строительством. Она не зависит от числа детей и региона. Нужны договор подряда с юрлицом или ИП и эскроу-счёт. Льготная сумма в калькуляторе для наших регионов — до 6 млн ₽, сверх неё банк считает остаток по рыночной ставке.
Ставка до 6% сохраняется, если дом покупается по договору купли-продажи у ИП или юрлица — первого собственника, и объект соответствует требованиям программы.
Минимум 20% стоимости. Можно использовать материнский капитал и другие меры господдержки.
Для новых договоров государство субсидирует ставку не дольше 15 лет с даты заключения. Какая ставка будет дальше, зависит от кредитного договора и банка.
Если заёмщик в официальном браке, супруг включается в состав заёмщиков или созаёмщиков — даже при брачном договоре. Исключение, например, если у супруга нет гражданства РФ.
С 271-го дня после регистрации права собственности заёмщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в доме. Требование действует 5 лет с даты выдачи кредита.
Если после предыдущей льготной ипотеки родился ребёнок, а тот кредит полностью погашен, программой можно воспользоваться снова — при соблюдении остальных условий.
Калькулятор ипотеки
Рассчитайте ежемесячный платёж
Условия программы
Ежемесячный платёж
—
Сумма кредита—
Первоначальный взнос—
Переплата—
Необходимый доход—
Получить точный расчёт
Расчёт предварительный и не является офертой банка. Ставка, взнос и срок — из справочника программ. По семейной ипотеке с 1 октября 2026 года льготная ставка субсидируется до 15 лет; калькулятор считает платёж по этой ставке на весь выбранный срок.
Аккредитованы в банках
Ипотеку на строительство дома можно оформить в любом из них — подаём заявку сразу в несколько, чтобы сравнить условия.
Льготные программы
Чем отличаются условия
Семейная ипотека
До 6% на строительство дома с 1 октября 2026 годаС 1 октября 2026 года на строительство частного дома по договору подряда ставка сохраняется до 6% и не зависит от числа детей и региона.
- Сумма кредита
- до 6 млн ₽
- Первый взнос
- от 20%
- Срок
- 5–30 лет
Кому подходит
- Ребёнок — гражданин РФ, которому на дату кредитного договора не исполнилось 7 лет
- Либо ребёнок с инвалидностью: ограничение по возрасту не применяется
Важно знать
- Работает во всех регионах нашей застройки
- Материнский капитал и другие меры господдержки можно направить на первоначальный взнос
- Супруг включается в кредит даже при брачном договоре. Исключение — например, если у супруга нет гражданства РФ
- Льготная ставка субсидируется до 15 лет с даты договора, дальше её определяет банк
- С 271-го дня после регистрации права собственности нужно быть зарегистрированным в доме. Требование действует 5 лет с выдачи кредита
Требования программы
- Ребёнок — гражданин РФ, которому на дату договора не исполнилось 7 лет, либо ребёнок с инвалидностью без ограничения по возрасту
- На строительство дома ставка до 6% не зависит от числа детей и региона
- Взнос от 20%. Льготную ставку государство субсидирует до 15 лет, дальше её определяет банк
- Супруг становится созаёмщиком, в том числе при брачном договоре
- Договор подряда, эскроу-счёт и участок в собственности или аренде. После регистрации права нужно зарегистрироваться в доме
Арктическая ипотека
Для жителей Арктической зоны РФ — в том числе всего ЯНАООтдельная программа для Арктической зоны со ставкой 2%. ЯНАО входит в зону полностью, поэтому дом в Салехарде, Новом Уренгое или Ноябрьске можно строить по минимальной ставке.
- Сумма кредита
- до 9 млн ₽
- Первый взнос
- от 20%
- Срок
- 5–25 лет
Кому подходит
- Супруги, каждому из которых не больше 35 лет
- Или родитель с ребёнком до 19 лет
- Или участник СВО и члены его семьи
Важно знать
- Нужна регистрация или работа в Арктической зоне
- Ставка ниже семейной, а лимит кредита выше
- Требований к наличию детей у молодых супругов нет
Требования программы
- Супруги до 36 лет, либо родитель с ребёнком до 19 лет, либо участник СВО
- Регистрация или работа в Арктической зоне (ЯНАО входит полностью)
- Первоначальный взнос от 20% стоимости дома
- Строительство по договору подряда с использованием эскроу-счёта
Все программы
Выберите подходящие условия
Семейная ипотека
6%- Ребёнок — гражданин РФ, которому на дату договора не исполнилось 7 лет, либо ребёнок с инвалидностью без ограничения по возрасту
- На строительство дома ставка до 6% не зависит от числа детей и региона
- Взнос от 20%. Льготную ставку государство субсидирует до 15 лет, дальше её определяет банк
- Супруг становится созаёмщиком, в том числе при брачном договоре
- Договор подряда, эскроу-счёт и участок в собственности или аренде. После регистрации права нужно зарегистрироваться в доме
Арктическая ипотека
2%- Супруги до 36 лет, либо родитель с ребёнком до 19 лет, либо участник СВО
- Регистрация или работа в Арктической зоне (ЯНАО входит полностью)
- Первоначальный взнос от 20% стоимости дома
- Строительство по договору подряда с использованием эскроу-счёта
Базовая ипотека
17%- Без требований к возрасту и детям
- Первоначальный взнос от 20% стоимости дома
География
Где какая программа доступна
ХМАО — Югра
Своя бригада в Сургуте и Нижневартовске
Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Когалым, Пыть-ЯхЯНАО
Регион полностью входит в Арктическую зону — доступна ставка 2%
Салехард, Новый Уренгой, Ноябрьск, Надым, Губкинский, МуравленкоТюменская область
Производственная база и склад — отгрузка домокомплекта за 3 дня
Тюмень, Тобольск, Ишим, Заводоуковск, ЯлуторовскСвердловская область
Работаем по всей области, включая коттеджные поселки под Екатеринбургом
Екатеринбург, Нижний Тагил, Первоуральск, Каменск-Уральский, Серов
Порядок работы
Как проходит сделка
- Расчёт и выбор проектаСчитаем платёж, подбираем проект и комплектацию под ваш бюджет и участок.
- Проверка программыСверяем состав семьи, регион и доход с условиями программы и выбираем банк.
- Заявка и одобрениеГотовим договор подряда со сметой и сопровождаем подачу документов в банк.
- Эскроу-счёт и стройкаВесь срок стройки деньги хранятся на эскроу-счёте в банке. Мы получаем их, когда дом построен и поставлен на кадастровый учёт.
Вопросы и ответы
Что чаще всего спрашивают
Можно ли строить дом, а не покупать готовый?
Да. Семейная и арктическая программы работают на строительство частного дома по договору подряда с эскроу-счётом. С 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки на строительство дома, завершение стройки и покупку участка со строительством сохраняется до 6% — независимо от числа детей и региона.
Нужен ли собственный участок?
Участок должен быть в собственности или в аренде на срок кредита. Его покупку можно включить в кредит по согласованию с банком.
Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
Это специальный счёт в банке, на котором лежат деньги на стройку. Подрядчик получает их, когда дом построен и поставлен на кадастровый учёт, — до этого момента средства под защитой банка.
Можно ли совмещать программу с материнским капиталом?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение кредита.
Что делать, если ни одна льготная программа не подходит?
Подберём базовую рыночную программу и рассчитаем платёж — условия строительства при этом не меняются.
Что меняется в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
Новые правила действуют для договоров на дом, заключённых с этой даты. Ставка на строительство дома, завершение стройки и покупку участка со строительством остаётся до 6% и не зависит от числа детей. Достаточно одного ребёнка — гражданина РФ младше 7 лет на дату договора либо ребёнка с инвалидностью. Господдержка ставки длится не дольше 15 лет.
Какая ставка будет после 15 лет субсидирования?
Для договоров с 1 октября 2026 года государство субсидирует льготную ставку не более 15 лет с даты заключения. Какая ставка будет дальше, Минфин не фиксирует: она зависит от кредитного договора и механизма, который применит банк. Калькулятор на сайте считает платёж по льготной ставке на весь выбранный срок — это ориентир, а не обещание ставки после окончания субсидии.
Нужно ли регистрироваться в построенном доме?
Да. С 271-го дня после регистрации права собственности заёмщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в доме. Требование действует 5 лет с даты выдачи кредита.
Можно ли взять семейную ипотеку второй раз?
Действует принцип одной льготной ипотеки. Если после предыдущего кредита родился ребёнок, а тот кредит полностью погашен, программой можно воспользоваться снова — при соблюдении остальных условий.
Не знаете, какая программа ваша?
+7 (3462) 66-06-70